и не переделывать все самостоятельно

13 деталей, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры

Неровный пол, царапины на стекле, неподключенные коммуникации, нерабочие розетки. Вам повезет, если ничего из перечисленного не обнаружится в вашей новостройке. А что делать, если недостатки все же есть? Все просто - изучите эти 13 простых лайфхаков, которые помогут их выявить и избежать головной боли.
Call Close
Оставьте номер телефона и мы перезвоним вам!

1. Пригласите специалиста-приёмщика

Рассчитывать на собственные знания и интуицию - плохая идея, если вы идете на приемку квартиры в новостройке. Может у вас есть знакомый, который разбирается в теме и имеет соответствующий опыт? Захватите его с собой. Если нет - обратитесь в специализированную компанию, благо на минском рынке таких уже хватает.

Вместе с вами на приемку придет прораб со стороны застройщика. Все вопросы, конечно, можно задать ему, но, во-первых, пропустить какой-нибудь серьезный дефект на волне эйфории от получения ключей недолго, а во-вторых, строитель может оказаться недобросовестным и заморочит голову, рассказав, что "так и должно быть" или "когда будете делать ремонт, с легкостью поправите это за пару часов". Поверьте, экономия ресурсов на этапе приемки не сравнима с затратами, которые может повлечь за собой ремонт.

2. Возьмите с собой нужные инструменты

Если вы привлекли специалиста со стороны, то необходимый комплект будет собран в его рабочем чемоданчике. Если же вы планируете привлекать опытных знакомых, то стоит иметь ввиду, что в наборе должны быть следующие приборы и инструменты:

  • мощный фонарик
  • кусок тряпки
  • емкость с водой
  • бумага и зажигалка
  • табуретка/стремянка
  • строительный угол, рулетка, уровень
  • лампочки с цоколями Е27 и Е14
  • небольшой электроприбор
  • тепловизор (при наличии). Поможет выявить холодные зоны на окнах и внешних стенах.

3, 4, 5. Будьте спокойны, задавайте вопросы не спешите

Очевидно, что день приемки свой собственной квартиры - волнующий до дрожи в коленках. Но все же стоит отнестись к нему трезво, сосредоточенно и спокойны. Накануне набросайте список вопросов, которые у вас могли накопиться, в блокноте, уточните у специалистов - все ли идет согласно плану и к которому часу вам нужно быть на месте. Ложитесь спать пораньше, принимать квартиру, выглядя при этом как сова в солнечный день - не самое лучшее решение.

В процессе задавайте все интересующие вопросы прорабу и специалисту по приемке. Не спешите, проходите комнату за комнатой, обращайте внимание на все детали, прислушивайтесь к мнению приемщика.

6. "Мамочки, что за царапина на окне?!"

Окна - первое, что бросается в глаза, когда вы заходите в квартиру. С них и стоит начать осмотр. В первую очередь проверьте регулировку створок и механизма закрытия. Протестируйте плавность поворота ручки на режимах закрытия, открытия и проветривания. Ручка не должна проворачиваться слишком туго и слишком легко.

Если на стекле ПВХ-пакета обнаружены сколы, царапины и трещины - фиксируйте их в первую очередь. Такие дефекты - гарантированная замена окна.

На внешней и внутренней сторонах рамы не должна оставаться строительная плёнка. Летом она расплавится и оттереть-отмыть ее с поверхности будет нереально.

Изучите на предмет царапин подоконник, оцените его выравнивание при помощи строительного уровня.

Особое внимание обратите на дверь балкона. При открытии зазор между ней и полом должен быть не менее 15-20 миллиметров.

Проверьте наличие всех пластиковых заглушек и колпачков на петлях.

7. Обычный листок бумаги А4

Лист бумаги А4 или обычная зажигалка пригодятся для проверки системы вентиляции.

Для начала слегка приоткройте окна в комнате. Затем станьте на табуретку и поднесите лист бумаги к решетке. При нормальном функционировании системы он должен прилипнуть к вентиляционной решетке. Если же он упадет на пол и не будет отдуваться - есть проблемы.

Если для проверки используете зажигалку, просто поднесите ее к вентиляционной решетке. Пламя должно погаснуть.

8. Проверяем сантехнику и систему отопления

С сантехникой все просто: проверьте унитаз, ванну, умывальник и мойку на кухне на наличие сколов и трещин. Маловероятно, что к моменту приемки в квартире будет подключена вода, потому на этом этапе получится ограничиться только визуальным внешним осмотром.

Унитаз должен быть подключен, если вода уже подключена, то попробуйте ее смыть. Полезно на старте также сверить показания счетчиков.

Касательно системы отопления: если приемка проходит зимой, то все радиаторы в квартире должны быть теплыми. Летом этот пункт вряд ли получится проверить. А вот наличие и плавный ход терморегуляторов можно проверить в любое время года - подойдите к каждому радиатору и покрутите их.

9. "И лампа не горит..."

Вкрутите принесенную лампочку в патрон. Если она загорелась без искр и хлопков - с электропроводкой все хорошо. Пройдитесь так по всем комнатам, повторив процедуру в каждой. Снимите показания электросчетчика.

Обратите внимание на работу выключателей. Нажиматься они должны плавно, без усилий и задержек. По современным стандартам выключатели располагаются на уровне пояса, отметьте, так ли это.

Проверьте наличие розеток в комнатах. Попробуйте подключить к каждой какой-нибудь электроприбор. Если волнуетесь - доверьте проверку специалистам.

10. Двери и замки

Типовые двери, которые устанавливаются застройщиком, обычно сразу снимаются и заменяются на металлические. Но это не значит, что не нужно их проверять во время приемки.

При помощи уровня измерьте положение дверного проема. Боковины должны иметь скос по диагонали. Если проем сделан без скоса, могут возникнуть проблемы с установкой дверной коробки.

Прислушайтесь, не скрипят ли петли при открытии/закрытии двери. Проверьте работу замка, наличие ключей.

При приёмке многие забывают, что к квартире подведен звонок. Убедитесь, что он работает корректно.

11. Особое внимание уделите потолку и полу

При проверке потолка, обратите внимание на штробы и места соприкосновения со стенами. Никаких сколов и уж тем более зазоров в этих местах быть не должно, это чревато серьезными проблемами в будущем. Раствор должен держаться крепко.

Чтобы проверить ровность пола установите строительный уровень на плиту. При наличии видимого зазора - измерьте его щупом, вставив приспособление в сам зазор.

Если уровень короткий, используйте две равновеликие опоры. Поставьте их в разных частях помещения, натяните между ними шнурок, а затем линейкой измерьте перепады. В качестве опор подойдут высокие саморезы. Пример - на схеме.

12. Проверка стен

Стыки панелей и качественная их затирка - первое, на что следует обратить внимание при проверке стен. Ровность стен измеряется все тем же строительным уровнем, допустимое отклонение - до 3 миллиметров.

Проверьте качество укладки, простучав стены. Недавно СМИ приводили пример, когда в «свежесданной» минской новостройке хозяева квартиры смогли разобрать стену голыми руками. Естественно, это касается монолитных домов или внутренних перегородок, с панельными домами таких проблем возникнуть не должно. При простукивании ищите полые ниши.

13. Пара советов тринадцатым пунктом

  • все обнаруженные проблемные места отмечайте мелом, чтобы строители ничего не упустили
  • проверьте, все ли внесено в акт приемки квартиры
  • предварительно составьте вместе с приемщиком план осмотра
  • осматривать помещения лучше днем, при искусственном освещении дефекты заметить гораздо сложнее.
Приемка квартиры - это не сложно, если подготовиться к ней. Гораздо сложнее бывает добиться исправления всех обнаруженных дефектов застройщиком жилого комплекса. Важно быть уверенным в своей правоте и подкрепить ее правильно оформленным актом приемки. Успехов!

Чтобы не пропустить новые материалы, подпишитесь на наш канал в Telegrame.

Будем полезными друг другу!
Читайте также: