новостройки и деньги

Инвестиции в новостройки: как отбить свое и выйти в плюс

Недвижимость была и остается одним из самых ликвидных активов: на нее не влияет инфляция, она дает инвестору уверенность в стабильном доходе и в меньшей степени подвержена рискам и форс-мажорам. В этом материале мы рассказываем о принципах инвестирования в новостройки и даем советы, как обезопасить себя от потери вложений.
Оглавление

Перспективы инвестирования в новостройки


Опытные инвесторы оценивают вложения в недвижимость, как одни из самых стабильных активов, которые приносят регулярную прибыль. Но, рассуждая о них, они почти всегда добавляют оговорку: "придется подождать".

Сверхбыстрых прибылей вклады в новостройки не дадут. Это минус. Положительная сторона - низкие, в сравнении другими рынками, риски. Недвижимость не затрагивают инфляционные процессы, стоимость жилья стабильно растет, а прибыль такое вложение даст с большой вероятностью.

В 2018 году в Беларуси наблюдается спад объемов строительства. Отсюда и рост цен, который наблюдается в последние полгода. К тому же, Нацбанк РБ несколько раз снижал ставку рефинансирования, а это обычно тоже сказывается на цене. На графике вы можете посмотреть динамику последних лет.
График belrynok.by
Можно ли сделать вывод, что цены достигли своего максимума и каких-то сверхприбылей получить при инвестиции в новостройки уже не получится? Скорее нет, чем да. Заработать на инвестициях в недвижимость и в новостройки, в частности, можно в любом случае:
купив готовую к заселению квартиру, с целью дальнейшей сдачи в аренду: краткосрочную или долгосрочную
купив квартиру на ранних стадиях строительства новостройки и продав после ввода в эксплуатацию
вложив деньги на строительство и ремонт и в дальнейшем сдавая квартиру в аренду.

Риски инвестирования в новостройки

Инвестиции в новостройки считаются среднерисковыми. На рынке недвижимости резкие скачки цен - редкость. Как правило, они повышаются/понижаются постепенно. Стоимость квартир или коммерческих помещений в любом случае будет повышаться по мере строительства дома. Если условно разбить плюсы и минусы таких вложений, то получим такую картину:
для жилой недвижимости
для офисной недвижимости

Расчет окупаемости и прибыльности

Новостройки - это долгосрочный инвестиционный актив. Чтобы вложения полностью окупились полностью и удалось выйти на чистую прибыль, нужно 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона. В Беларуси курс на ближайшие годы - рост цен на жильё, потому прибыль возможно получится «отбить» быстрее. Стабильные отчисления вы получите уже в первые месяцы после покупки жилья. Если вы инвестируете, с целью дальнейшей аренды, дополнительно учитывайте вложения в минимальный ремонт, затраты на рекламу, для привлечения арендаторов. Это очень важно, ведь есть вероятность, что ремонт могут испортить и последствия вандализма придется ликвидировать за короткое время.
Помните, что для получения прибыли от инвестиций в новостройки Минска, не нужно покупать большие помещения. Они неликвидны и для продажи и для аренды. Обращайте внимание на 1-2 комнатные квартиры, которые пользуются гораздо большим спросом. Минимальный размер вложений при нынешних ценах на жилье - $35 000 - $45 000.

Чтобы точно рассчитать срок окупаемости можно прибегнуть к помощи экономистов и опытных инвесторов. Для того, чтобы понять хотите ли вы вложиться в недвижимость, достаточно прибегнуть к простой формуле:
СРОК ОКУПАЕМОСТИ = РАЗМЕР ВЛОЖЕНИЙ / ЧИСТАЯ ГОДОВАЯ ПРИБЫЛЬ

Как выбрать объект для инвестиций

В первую очередь нужно изучить всю информацию о компании, которая занимается строительством выбранного комплекса. Отыщите информацию обо всех объектах, которые застройщик построил. Хорошо, если выбранный комплекс похож на один из предыдущих объектов.

Во вторую очередь обратите внимание, есть ли активность на строительной площадке. Если котлован еще не вырыт, а срок сдачи назначен через полгода, то это повод пересмотреть объект для инвестиций.

Сарафанное радио при строительстве работает так же хорошо, как и в любом другом виде деятельности.

Завершающим этапом всей суеты с документами становится приемка квартиры с последующим оформлением акта приемки, в котором следует указать все недоделки и недостатки. Но эта тема достойна отдельного материала, который мы начинаем готовить уже сегодня. Чтобы не пропустить его анонс, подпишитесь на наш канал в Telegrame.

Будем полезными друг другу!
Читайте также: