новостройки и деньги

Инвестиции в новостройки: как отбить свое и выйти в плюс

Недвижимость была и остается одним из самых ликвидных активов: на нее не влияет инфляция, она дает инвестору уверенность в стабильном постоянном доходе и в меньшей степени подвержена рискам и форс-мажорам. В этом материале мы рассказываем о принципах инвестирования в новостройки и даем советы, как обезопасить себя от потери вложений.
Оглавление
Call Close
Оставьте номер телефона и мы перезвоним вам!

Перспективы инвестирования в новостройки



Опытные инвесторы оценивают вложения в недвижимость, как одни из самых стабильных активов, которые могут приносить регулярную прибыль. Но, рассуждая о них, они почти всегда добавляют оговорку: «придется подождать».

Сверхбыстрых прибылей вклады в новостройки не дадут. Это скорее минус такого типа инвестирования. Положительная сторона - в низких, в сравнении с другими рынками, рисками. Недвижимость не затрагивают инфляционные процессы, стоимость жилья стабильно растет из года в год, а прибыль такая инвестиция даст с большой вероятностью.

Если говорить о локальном рынке, то в 2018 году в Беларуси наблюдается спад объемов строительства. Отсюда и рост цен, который был заметен в последние полгода. К тому же, Нацбанк РБ несколько раз снижал ставку рефинансирования, а это обычно также сказывается на стоимости квадратного метра в новостройках. Мы нашли график, на котором можно посмотреть динамику строительства последних лет и заметить, что рост, в принципе, стабильно растет.
График belrynok.by
Можно ли сделать вывод, что цены достигли своего максимума и каких-то сверхприбылей получить при инвестировании в новостройки уже не получится? Скорее нет, чем да. Заработать на вложениях в недвижимое имущество и новостройки, в частности, можно в любом случае:
купив готовую к заселению квартиру, с целью дальнейшей сдачи в аренду: краткосрочную или долгосрочную
купив квартиру на ранних стадиях строительства новостройки и продав после ввода в эксплуатацию
вложив деньги на строительство и ремонт и в дальнейшем сдавая квартиру в аренду.

Риски инвестирования в новостройки



Инвестиции в новостройки считаются среднерисковыми. На рынке недвижимости резкие скачки цен - редкость. Как правило, они повышаются/понижаются постепенно. Стоимость квартир или коммерческих помещений в любом случае будет повышаться по мере строительства дома. Если условно разбить плюсы и минусы вложений в строящуюся недвижимость, то получим следующие данные:
для жилой недвижимости
для офисной недвижимости

Расчет окупаемости и прибыльности



Новостройки - это долгосрочный инвестиционный актив. Чтобы вложения полностью окупились и инвестор смог выйти на чистую прибыль, нужно подождать 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона. В Беларуси курс на ближайшие годы - рост цен на жилье, потому прибыль возможно получится «отбить» быстрее. Стабильные отчисления вы получите уже в первые месяцы после покупки жилья.

Если вы инвестируете, с целью дальнейшей аренды, дополнительно учитывайте вложения в минимальный ремонт, затраты на рекламу для привлечения арендаторов. Это очень важно, ведь есть вероятность, что ремонт могут испортить и последствия вандализма жильцов придется ликвидировать в короткие сроки.
Помните, что для получения прибыли от инвестиций в новостройки Минска, не нужно покупать большие помещения. Они неликвидны как для продажи, так и для аренды. Обращайте внимание на 1-2 комнатные квартиры, которые пользуются гораздо большим спросом. Минимальный размер вложений при нынешних ценах на жилье - $35 000 - $45 000.

Чтобы точно рассчитать срок окупаемости можно и даже нужно прибегнуть к помощи экономистов и опытных инвесторов. А вот для того, чтобы понять хотите ли вы вложиться в недвижимость и сможете ли ограничиться имеющимися у вас в распоряжении средствами, достаточно прибегнуть к простой формуле:
СРОК ОКУПАЕМОСТИ = РАЗМЕР ВЛОЖЕНИЙ / ЧИСТАЯ ГОДОВАЯ ПРИБЫЛЬ

Как выбрать объект для инвестиций



В первую очередь нужно изучить всю информацию о компании, которая занимается строительством выбранного комплекса. Отыщите информацию обо всех объектах, которые застройщик построил ранее. Хорошо, если выбранное здание похоже на одну из предыдущих новостроек компании.

Во-вторых, обратите внимание, есть ли активность на строительной площадке. Если котлован еще не вырыт, а срок сдачи по паспорту назначен через полгода, то это значимый повод пересмотреть объект для инвестирования.
Сарафанное радио при строительстве работает так же хорошо, как и в любом другом виде деятельности. Изучите интернет-форумы на предмет наличия отзывов о застройщике. Но не верьте им слепо, в современных реалиях любая организация может заказать написание фальшивых отзывов. Причем, как позитивных, так и негативных - на конкурентов. Анализируйте информацию из интернета, сравнивайте ее со своими наблюдениями и знаниями знакомых. Естественно, тех, чьему мнению вы доверяете.
Самый главный совет: на первоначальных этапах, когда вы прощупываете почву и определяете, готовы ли вы вложиться в недвижимость, постарайтесь ограничиться теми средствами, которые имеются у вас на руках. Конечно, банки анонсируют все больше привлекательных кредитов, но прибыль инвестора при их использовании будет существенно ниже. К тому же, объект инвестиций, под действием какого-то форс-мажора может быть «заморожен» на неопределенный срок. В этом случае гораздо проще пережить потерю собственных средств, чем остаться должным банку и ожидать стука в дверь: «Здравствуйте, я из коллекторской компании».

Чтобы не пропустить анонс следующего материала, подпишитесь на наш канал в Telegrame.

Будем полезными друг другу!
Читайте также: