прежде чем отдать ему деньги

Какие вопросы нужно задать застройщику при первой встрече

Очередное FAQ из цикла по приобретению квартиры в новостройке. Сегодня мы поговорим о первой встрече с застройщиком и о том, какие вопросы нужно задать застройщику, чтобы понять, стоит ли покупать квартиру или коммерческую недвижимость в выбранном жилом комплексе.
Оглавление

Подготовка к походу в отдел продаж


После звонка в отдел продаж застройщика вы получите приглашение на личную встречу, где менеджеры предложат обсудить детали и ответить на все ваши вопросы. А на деле, будут стараться побыстрее продать вам квартиру в своем комплексе. Чтобы не поддаться менеджерской магии и подойти к покупке объективно, не упустив никаких деталей, возьмите лист бумаги, шариковую ручку и сосредоточьтесь на составлении списка вопросов, на которые вы бы хотели получить ответы у представителя девелопера.

Начать стоит со сбора информации о доме, в котором вы планируете купить квартиру, либо рассматриваете вероятность такой покупки. Подробную инструкцию по сбору такой информации мы готовили ранее. Здесь же набросаем общий план, чек-лист, пробежавшись по которому, вы сможете понять, на какие вопросы вы уже знаете ответ, а о чем все же стоит поинтересоваться при встрече с застройщиком.

1. Изучите информацию на порталах новостроек, вроде Metr.by или Novostroyki.by. Мы стараемся собирать полную информацию о новостройке, активно отслеживаем все новости о ней, пишем и снимаем обзоры. На основании полученной информации, вы поймете, какие вопросы остались у вас открытыми, задайте их менеджеру. Или нам, чтобы мы поискали на них ответ.

2. Квартиры и планировки. Просмотрите, какие свободные квартиры остаются в комплексе, обратите внимание на их планировки и этажи, на которых они размещены. Почти всегда менеджер сможет предложить вам более дешевый вариант квартиры, этажом поменьше или окнами во двор. На сайтах информация о них, как правило, не подается.

3. Репутация застройщика. Обратите внимание на количество и качество уже построенных застройщиком комплексов, если таковые имеются. Построены ли они в срок, не возникало ли вопросов при приемке квартир. Благодаря новостным сайтам, любые инциденты становятся достоянием общественности. Запасшись этой информацией, задайте наводящие вопросы менеджеру и сравните ее с собранной в интернете. Если будут расхождения - обратите на них внимание.

Вопросы о документах

О документах, которые должен предъявить застройщик, журнал Novostroyki.by подробно рассказал в материале «Как купить квартиру в новостройке: документы». Поэтому, сейчас мы не будем повторяться, но составим краткий чек-план, следуя которому и нужно запрашивать документы у застройщика, а подробную инструкцию рекомендуем изучить в упомянутой выше статье.
1. В первую очередь запросите проектную декларацию и договор долевого строительства, который застройщик предлагает подписывать при оформлении сделки. Это также может быть договор на покупку квартиру через приобретение жилищных облигаций.

2. В дополнение к документам из первого пункта, попросите продавца показать документы, подтверждающие право застройщика на участок застройки и дающие разрешение на строительство.

3. При обстоятельном разговоре, обязательно нужно обратить внимание на договоренности застройщика с газовщиками и энергетиками. Получи информацию об этих подрядчиках, изучите их репутацию, чтобы в дальнейшем не пришлось бороться с ошибками в подводке коммуникаций.

Финансовые вопросы

Прежде всего, вам нужно уточнить, за какие деньги девелопер планирует строить объект. Будет ли это долевой проект, с поступательными взносами от дольщиков или будут использоваться собственные средства компании? А может быть, застройщик будет привлекать сторонние инвестиции? При последнем варианте, постарайтесь получить у менеджера как можно больше информации об инвесторе: чем занимается компания, были ли у застройщика совместные проекты с ней. Лучше собрать эту информацию заранее, чтобы в дальнейшем случайно не узнать о банкротстве и «заморозке» строительства.
Некоторые люди считают, что если компания не привлекает кредиты на развитие своих проектов, значит никакого развития и нет. Поэтому не будет лишним узнать, брал ли застройщик заём у банка на строительство дома. Такие обязательства повышают степень риска при вложениях в недвижимость, но не являются основанием для каких-то сомнений. Брать кредиты в наших реалиях - это норма.

Подавляющее большинство застройщиков сейчас предлагают рассмотреть несколько вариантов оплаты квартиры: рассрочку, кредитование, лизинг, trade-in. Если вы не обладаете полной суммой, необходимой для оплаты квартиры, то вероятно вы будете рассматривать такие программы финансирования. И здесь важно узнать: будет ли изменяться стоимость квадратного метра и соответственно итоговая стоимость квартиры при различных формах оплаты? Обычно, удорожание характерно при покупке жилья в рассрочку, но сейчас некоторые компании предлагают беспроцентные выплаты.

Чтобы окончательно закрыть финансовую тему, поинтересуйтесь, не планируются ли в дальнейшем какие-либо расходы, сверх оговоренной стоимости квартиры. Изредка на плечи жильцов кладутся траты за проводку коммуникаций. Также на этом этапе уточните, что входит в отделку квартиры. Полученная информация позволит вам точнее спланировать бюджет на ремонт.

Технические вопросы

На сегодняшний день существует три основные технологии строительства: панельное домостроение, кирпичное и каркасное. От выбора застройщика зависит качество и срок строительства дома. Информацию о конструктивных особенностях можно почерпнуть из проектной декларации и уточнить у продавца.
В Беларуси строят в основном панельные и каркасно-монолитные дома. Изредка на рынке появляются кирпичные новостройки, но строить их нерентабельно. Безусловно, с качеством кирпичной кладки спорить сложно, но такая технология делает строительство дороже и увеличивает сроки. Именно поэтому белорусские застройщики чаще выбирают панельный (дешево и быстро) и каркасно-монолитный (чуть дольше, чуть дороже, но значительно качественнее) тип жилья.

Также узнайте, из какого материала возводятся межкомнатные стены и перегородки. И будут ли они вообще в строящихся квартирах. Сейчас многие склоняются к свободному типу планировки, этот выбор позволит в дальнейшем самостоятельно спроектировать дизайн квартиры и рационально использовать всю доступную площадь.

Тренд последних лет - продажа квартир с полной отделкой, а иногда даже с мебелью. Возможно, у вас есть сумма, которой можно покрыть стоимость квартиры с готовым ремонтом. Спросите у менеджера, предлагают ли они такие варианты квартир или же в наличии только помещения с черновой отделкой.

Об инфраструктуре

Очень часто проект, который мы видим на рендерах, отличается о того, что получаем по факту. При разговоре с консультантом застройщика, расспросите, как планируется обустроить социальную инфраструктуру, в частности: достаточно ли в прилежащих к комплексу детских садиках мест, чтобы устроить всех новоселов-детишек. Планируется ли строительство новых школ, будут ли первые этажи домов отводиться под магазины и офисы. Все это очень важно для комфортной жизни и если застройщик планирует строительство комплекса на 5 и более домов, но при этом в районе не будут строить новые школы и детские сады, то это повод призадуматься: готовы ли вы ежедневно возить детей в другие районы?
Важную роль в современной инфраструктуре играет озеленение территории. Уточните, будут ли появляться на территории новостройки новые деревья, планирует ли компания сделать зоны отдыха с зелеными насаждениями. В связи с повсеместным ухудшением экологической обстановки, полезно поинтересоваться, как будет обстоять дело с придомовой парковкой, ведь выхлопные газы - это не совсем то, чего ждешь от своего дома. К счастью, все больше девелоперов стремятся освободить дворовую территорию от машин. Они строят подземные паркинги, уводят парковки подальше от дома. А вместо них обустраивают прогулочные аллеи, детские площадки и зоны для воркаута и тренировок.

Важно узнать: есть ли рядом с новым комплексом какие-нибудь предприятия и свалки. В окружающей подобные локации местности постоянно витает зловонный запах, который вредит здоровью и порти настроение. Убедитесь, что рядом с вашим будущим домом нет подобных неудобств.

Мы не гарантируем, что при первой встрече с менеджером застройщика, вы получите ответы на все ваши вопросы. Но задать их стоит в любом случае. В нашем материале мы охватили лишь некоторые аспекты, касающиеся строительства. На деле их в разы больше, причем многие индивидуальны. Постарайтесь ничего не упустить, а если что-то и забылось при первом визите, не стесняйтесь приехать в отдел продаж застройщика снова и уточните все детали.

Чтобы не пропустить анонс следующего материала, подпишитесь на наш канал в Telegrame.

Будем полезными друг другу!
Читайте также: